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      如何解釋套內面積和建筑面積?有何區別?

      2021年12月06日 15:38     小編:肖雅茹          點擊:3842

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      ? ? ? ?人人都在談買房,可買房應該按照什么來計價卻一直是個"搞不清楚"的問題。該按照建筑面積還是套內面積?全國各地有不同的做法。不過,在近幾年預售商品房的糾紛中,面積縮水投訴呈直線上升趨勢,根本的原因則在于消費者對房屋建筑面積的測算方法不了解,造成開發商的弄虛作假現象。對于購房者來說,房價一平米就要上萬元,所以購房必須得精打細算,弄清計價很有必要!

      ? ? ? ??"套內面積"和"建筑面積"咋區分

      ? ? ? ?套內面積,又叫使用面積,從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。專業說法是指,建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反映住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

      ? ? ? ?使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積,一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積包括:臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。使用面積不包括的主要類別有:

      ? ? ? ?1.突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道;2.陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜;3.住宅戶內樓板有挑空部分,則挑空部分不計入使用面積;4.煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

      ? ? ? ??建筑面積大于使用面積,它是在使用面積的基礎上還加上墻體所占用的面積。專業的說法是指,住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中,開發商就是以建筑面積來計算價格。

      ? ? ? ?"建筑面積"和"使用面積"如何計算

      ? ? ? ?首先是換算!建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質,準確數字只能是通過測繪得知。

      ? ? ? ?速算系數:

      ? ? ? ?塔樓或是帶電梯的住宅,使用面積計算系數為:建筑面積÷1.434;

      ? ? ? ?多層住宅或是不帶電梯的樓房,使用面積計算系數為:建筑面積÷1.333

      ? ? ? ?然后還必須要了解幾個公式:

      ? ? ? ?建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

      ? ? ? ?公攤面積=建筑面積×公攤系數

      ? ? ? ?公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

      ? ? ? ?套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

      ?

      ? ? ? ?小結

      ? ? ? ?掌握了這些公式就夠了嗎?當然不是,上學的時候老師都有告訴我們,公式是固定的,我們還要學會理解應用。那么,這些生硬的公式該如何應用呢?這就要求購房者在簽訂合同之前,必須要與開發商了解清楚以上公式所涉及到的所有面積數據,白紙黑字在合同上簽寫清楚,另外還必須寫明,如果收房的時候真實面積和合同數據不符時,該如何解決。

      ? ? ? ?這只是第一步,最重要的一步是在驗收房子的時候,必須要帶好測量工具,親自測量好所有的空間面積,看與合同是否一致,如果不一致,則按多退少補原則或合同上簽定的方式解決。因為涉及公攤面積很多,而且不同的房子還有各種贈送面積及其他,因此驗收測量是一件很專業的事,如果購房者認為這些數據太繁復,這時候請專業的驗收公司來幫忙驗收房子是比較靠譜的事。

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