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      什么樣的房子得房率高?得房率多少才合適?

      2021年12月06日 15:36     小編:肖雅茹          點擊:1139

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      ? ? ? ?得房率即實用率,因而也成為了不少購房者買房時的關注點,然而得房率是怎么計算的?多大合適?得房率真的是越高越好嗎?什么樣的住宅得房率才高呢?今天我們就來一起討論一下。

        

      ? ? ? ?一、 得房率是怎么計算的?

      ? ? ? ?得房率是指套內建筑面積與套(單元)建筑面積之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

      ? ? ? ?影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小,而公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱,即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。

      ? ? ? ?二、 得房率多大合適?

      ? ? ? ?不同小區的得房率有很大差異,一般情況下,多層住宅的“得房率”在85~90%之間,小高層住宅的“得房率”在80~85%,高層的“得房率”相對較低,一般在75~80%,酒店式公寓則會更低。

        通常來說,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。

      ? ? ? ?三、 得房率越高越好嗎?

      ? ? ? ?得房率并不是越高越好,得房率過低會提高使用面積的單價,過高會降低居住質量。

      ? ? ? ?得房率與與小區的相關配套密不可分,如果得房率過高,相對的公共部分的面積就會越少,那就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等,也會導致業主的公用面積減少,這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便,所以得房率也需要一個度。

      ? ? ? ?四、什么樣的住宅得房率高?

      ? ? ? ?1、公攤面積小的房子

      ? ? ? ?樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里,這些設施都需要占面積,也就意味著公攤面積大,得房率低,反之亦然,公攤面積小,得房率就高了。

      ? ? ? ?2、 樓層低的房子

      ? ? ? ?很多情況下,低樓層比高樓層得房率低,樓層越高、樓層結構越復雜,公攤比例也就越高,得房率也就越低。其中,多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位,得房率更高。

      ? ? ? ?3、戶外使用面積大的房子

      ? ? ? ?很多開發商會盡量擴大使用面積來提高得房率,最常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗,這樣不會額外增加公攤,但是卻增加了得房率。

      ? ? ? ?4、板樓

      ? ? ? ?板樓的得房率更高,特別是戶型方正的板樓,通常有80%以上的得房率,而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低,通常只有70%左右。

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