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      房產百科:買房什么時候交契稅?

      2021年11月12日 14:27     小編:肖雅茹          點擊:1277

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      ? ? ? ?一般最遲在交房后一年內要繳納。契稅繳納時間各地規定不同,有些地方規定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契稅,有的地方規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作,期房的房屋契稅繳納的時間是:房屋竣工驗收合格,交付使用,在辦理房產證的時候就要繳納房屋契稅,房屋交付后盡可能不要超過一年,否則是要交滯納金的。

      ? ? ? ?根據相關契稅的管理條例規定,契稅的納稅義務發生時間,是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天,或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。也就是說按照相關的規定,契稅在房產證可辦理當日起繳納就可以了。

      ? ? ? ?買房交契稅注意事項

      ? ? ? ?1、當地契稅稅率

      ? ? ? ?雖然說買房的契稅是國家進行規定的,但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的,如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整,但是房價之高依然難以得到很好的控制,最根本的原因還是土地資源稀缺,而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的,因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕,誰都能夠割舍。

      ? ? ? ?2、當地契稅變化

      ? ? ? ?購房者在繳納房屋契稅的時候,要根據當地的契稅變化來看,地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比,契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市,促使樓市能夠回歸原始屬性,減少投機性的行為,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契稅是在百分之一。

      ? ? ? ?3、考慮購入價

      ? ? ? ?購房者買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的,若是合理的購入價買入房地產,那么就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準,稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數,但若是以一個不合理的價格購入,那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。

      ? ? ? ?4、直接繳納契稅

      ? ? ? ?很多開發商對于契稅的收取不是按照標準流程來的,購房者買房時需要注意,有時候貸款批下來之后開發商就會打電話給購房者去交房,這個時候就需要繳納契稅。

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