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      房地產稅改革試點來了!

      2021年10月29日 14:40     小編:肖雅茹          點擊:1459

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      ? ? ? ?喊了很多年的房地產稅,終究是來了!

      ? ? ? ?2021年10月23日,第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定:授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

      ? ? ? ?原文如下:

      ? ? ? ?為積極穩妥推進房地產稅立法與改革,引導住房合理消費和土地資源節約集約利用,促進房地產市場平穩健康發展,第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定:授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

      ? ? ? ?一、試點地區的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產,不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行。

      ? ? ? ?二、國務院制定房地產稅試點具體辦法,試點地區人民政府制定具體實施細則。國務院及其有關部門、試點地區人民政府應當構建科學可行的征收管理模式和程序。

      ? ? ? ?三、國務院按照積極穩妥的原則,統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區,報全國人民代表大會常務委員會備案。

      ? ? ? ?本決定授權的試點期限為五年,自國務院試點辦法印發之日起算。試點過程中,國務院應當及時總結試點經驗,在授權期限屆滿的六個月以前,向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況,需要繼續授權的,可以提出相關意見,由全國人民代表大會常務委員會決定。條件成熟時,及時制定法律。

      ? ? ? ?本決定自公布之日起施行,試點實施啟動時間由國務院確定。

      轉載:新華社

      ?? ? ? ?重點如下:

      ? ? ? ?1.確定了房地產稅的征收對象:居住用地和非居住用地等各類房產,不包括已發擁有的農村宅基地及其上住宅;

      ? ? ? ?2.確定了實施辦法:國務院制定房產稅試點具體辦法,試點地區人民政府制定具體實施細則;

      ? ? ? ?3.確定了施行時間:公告發布之日起五年。

      ? ? ? ?雖然孝感短期內不會列入改革試點,但房產稅開征后,會影響孝感人買房嗎?政策到底說了什么?如何試行?

      ? ? ? ?現在國內繳納房產稅(即狹義的房地產稅) 的城市只有兩個,一個是上海、一個是重慶, 而且都是在試點。

      ? ? ? ?上海和重慶試點房產稅細則梳理

      ▲來源:上海、重慶房產稅試點文件

      ? ? ? ?上海和重慶的房產稅的特點:

      ? ? ? ?1.都是針對增量而不是存量的。重慶已經逐漸擴大到存量房產。

      ? ? ? ?2.都設有豪宅線。高價的房產會征收更高的稅,比如上海房價大于7.3萬的,稅點0.6%,反之是0.4%;重慶則是分級稅制,單價越高稅率越高。

      ? ? ? ?3.都有免征范圍。上海首套住房免征,二套房開始除去免征面積后征稅;重慶則對本地戶籍和社保的民眾也有免征。

      ? ? ? ?總的來說,豪宅和大面積的房子會征稅更高,多套房的業主征稅也更多。

      ? ? ? ?那對孝感人買房會有什么影響嗎?

      ? ? ? ?按照目前已經公布的政策可知,是局部地區先試點,像孝感這樣的三四線城市成為試點地區的可能性很低,

      ? ? ? ?即使試點,從其它城市經驗來看,首套都是免征稅的,所以對剛需這類首套購房的家庭其實沒啥影響。

      ? ? ? ?但也建議首套購房盡量一步到位,盡量選擇地段好、品質好的大開發商,優質房產才會更保值。

      ? ? ? ?另外,很多人想問,是否會影響房價?

      ? ? ? ?房地產稅的落地,是“住房不炒”的有力舉措,短期可能會影響房價,但從長期來看,房價漲跌最終還是取決于市場供求關系。

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