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      房產百科:二手房滿2年和滿5年怎么交稅?

      2021年10月14日 10:32     小編:肖雅茹          點擊:1093

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      ? ? ? ?1、契稅:普通住宅賣方:滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%;滿五年唯一住房免稅。

      ? ? ? ?2、個人所得稅:普通住宅:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

      ? ? ? ?3、土地增值稅:普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。

      ? ? ? ?二手房過戶流程是什么?

      ? ? ? ?1、過戶前的產權審核。

      ? ? ? ?二手房過戶前的產權審核,要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

      ? ? ? ?2、交定金與簽合同。

      ? ? ? ?看好房子,確定房屋產權后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節,交定金也是有竅門的。當交易進行到這個環節時,請多留個心眼。

      ? ? ? ?3、付首期及資金監管。

      ? ? ? ?除了產權問題之外,自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上,資金監管目前已成體系,買賣雙方按照既成規定來做,風險很小。無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監管。

      ? ? ? ?4、簽訂買賣合同。

      ? ? ? ?簽訂二手房買賣合同,自主交易可以先簽訂一個“書面協議”,這個協議與普通的中介的居間合同非常類似,只是缺少了中介那部分內容。

      ? ? ? ?5、選銀行和辦按揭。

      ? ? ? ?選定二手房貸款銀行,如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

      ? ? ? ?6、過戶及交稅。

      ? ? ? ?二手房過戶前需要交稅,到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后,拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。

      ? ? ? ?7、后續事項。

      ? ? ? ?交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有家具家電,還要核實清楚是否有被更換或搬走,最終業主才交鑰匙,正式完成交易。

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