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      什么時候買房最劃算?把握四個“黃金”時機

      2021年10月08日 15:15     小編:肖雅茹          點擊:1259

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      ? ? ? ?幾乎每一位計劃購房的人都希望找到最好的出手時機,簡單來說就是低價位買好房,之后一路看漲。雖然這一“理想”實現,但確實還有一些途徑可以降低自己的購房風險。

      ? ? ? ?1、貸款買房看利率

      ? ? ? ?對于貸款購房人群而言,置業首先要考慮的就是自身的支付能力以及資金流的穩定性,如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動比較順暢的話,可以在銀行降息的時候果斷出手購買合適的房源。

      ? ? ? ?2、以區域供應量決定房源

      ? ? ? ?市場處于上升的時候,二手房的價格通常會低于一手房,反之相反。因為市場上的供應者不只有房產商還包括小業主。在同一個區域內,房價會受到這兩者推盤量的影響。

      ? ? ? ?例如,一手房較多的情況下,房產商為了搶奪更多地客戶會競爭,這樣的話,價格會相對合理。此時,購買新房的購房者比較有利。但是當一手房供應量不足的時候,為了應對市場的需求,很有可能出現個別的賣家囤貨居奇,價格也就很容易上漲。

      ? ? ? ?3、置換人群可選淡季

      ? ? ? ?對于一些資金不充裕但是需要改善居住環境的朋友來說,一般需要賣一買一的方式來改善居住條件,在這種情況下,可以選擇淡季來進行交易。雖然淡季時自己的房子難以大幅上漲,但反之中意的房源報價也會相對穩定。置換人群并非炒房一族,其初衷在于改善家庭居住環境,而應對交易風險的能力相對較小,因此選擇此時出手,可以為下一步的置業提供可能的資金和計劃的空間。

      ? ? ? ?4、明確稅種節省開支

      ? ? ? ?如何在交易時盡可能降低稅費征收也是大家考慮的重點,現在的房產稅分為流轉稅和持有稅。流轉稅主要包括增值稅、契稅、所得稅。流轉稅是在產權發生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產稅和物業稅。房產稅只對出租物業,物業稅還沒有開征。如今的稅收重點是打擊投機炒樓現象,對于自用者來說的話,影響不是很大。另外,即便是上市流轉的話,只要您保持足夠的耐心,是可以通過多方詢價,將這些稅費在房產交易中完成補償。

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