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      什么是二手房稅收?二手房房屋買賣稅收都包括什么?

      2021年01月18日 14:59     小編:肖雅茹          點擊:3276

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      現在的二手房的交易非常的多,因為房價實在是太貴了,購買二手房相對來說會便宜一些??墒俏覀冎蓝址吭诮灰椎臅r候需要注意很多的事項,不然會存一些風險,而且也需要辦理稅收。下面我們來為大家介紹什么是二手房稅收?二手房房屋買賣稅收都包括什么?

      什么是二手房稅收

      二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、地方附加稅、契稅。

      二手房房屋買賣稅收都包括什么

      1、營業稅(稅率5.65% 賣方繳納)

      其根據(財稅[2011]12號)規定,自2011年1月28日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售,全額征收營業稅。也就是說,不再區分普通住宅和非普通住宅,個人將購買不足5年的住房對外銷售均應全額征收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

      2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

      我們征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

      3、印花稅:(稅率1‰ 買賣雙方各半)

      不過從2009年至今國家暫免征收。

      4、契稅:(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

      其征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

      5、測繪費

      據了解1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后,新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

      6、二手房交易手續費總額

      住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米

      7、登記費:(工本費)

      80元,共有權證:20元。

      我們在交稅時需提供材料如下:(1)地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份) (2)房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

      以上我們為大家介紹的是關于什么是二手房稅收?二手房房屋買賣稅收都包括什么的相關問題,二手房需要我們辦理稅收,稅收的內容上面我們已經做了一些介。而且在進行二手房交易的時候一定要注意,因為二手房不比新房,相對來說承擔的風險會高一些。

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