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      買房簽了合同還能退首付嗎?這幾種情況可以退!

      2021年02月09日 14:21     小編:龍麗萍          點擊:2623

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      一般情況下,購房者在開發商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金;若是因購房者違約,比如不想買、買不起或者因為個人原因導致貸款不能無法付清房款的,如果開發商同意的話可以解除購房合同,但需要承擔違約責任,賠償開發商損失,當然,也可以根據具體情況避免。

      買完房簽了合同之后可以退首付嗎?

      可以解除購房合同的法律依據

      首先,商品房買賣需要簽訂購房合同,我們所說的退房,也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規定,有下列情況之一的,當事人可以解除合同:

      1、因不可抗力致使不能實現合同目的;

      2、在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;

      3、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

      4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;

      5、法律規定的其他情形。

      由此我們可以看出,符合法律或中規定的解約條件,買賣雙方都可以依法解除購房合同。具體到購房者要求解除合同,有哪些具體情況呢?

      購房者遇到什么情況可以要求退房

      房屋買賣合同屬于合同的一種,我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定,因此,當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時,購房者可以依照約定解除合同,如果沒有約定,出現以下情況,購房者也可以要求退房。

      1、購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效,購房者有權退房。通常,導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種:

      ①開發商的項目開發違法,沒有履行法律規定的手續,不具備完備的法律文件,因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益,導致合同無效。

      ②開發商采取欺詐手段,誘使購房者與其訂立房屋銷售合同,合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況,如竣工日期、裝修規格及質量標準等,或者故意隱瞞真實情況,可以認定為欺詐行為,合同無效。

      2、開發商違約的,購房者有權解除合同,并追究開發商的責任,也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買,不能如期收房或者不能以合同的要求收房時,購房者可以退房,例如下面幾種情況:

      ①開發商預售未取得商品房預售許可證,不能銷售該房產;

      ②開發商逾期交房構成根本違約,經催告3個月后仍不能交付使用的;

      ③房屋結構有重大質量問題,不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的;

      ④由于開發商的過錯,購房者不能依法取得房屋所有權證書的;

      ⑤開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

      ⑥實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;

      ⑦合同約定的其他退房條件出現的。

      交了首付可以退房嗎?

      通過上面的兩個問題我們可以看出,能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件,而不是有沒有交付全部或部分房款。

      在這里需要提醒購房者,解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的,所以,解除購房的合同并不同時解除貸款合同,購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在,這筆借款是一定要還的,購房者在拿到開發商退換的首付款及利息后要銀行協商,按照相關法律將剩余貸款本息提前還給銀行,終止借款合同。

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